부동산 매매분쟁

소개

부동산 매매분쟁은 아파트, 빌라, 상가, 토지, 분양권 거래에서 매매계약 체결 전후로 생기는 계약금·잔금, 소유권이전등기, 계약 해제, 하자·기망, 사기분양 쟁점을 다룹니다. 단순히 돈을 돌려받는 문제로 보이더라도 등기, 인도, 점유, 근저당·가압류, 중개 설명자료가 함께 얽히는 경우가 많습니다.

법무법인 최선은 계약서와 특약, 중개대상물확인설명서, 등기부, 대금 지급내역, 광고·분양자료, 대화내역, 하자 자료를 나누어 검토합니다. 매수인과 매도인 중 누구에게 이행지체나 귀책사유가 있는지, 계약 해제·취소가 가능한지, 소유권이전등기청구와 매매대금반환청구 중 어떤 절차를 먼저 택할지 판단합니다.

상담에서는 현재 단계에서 내용증명으로 이행을 촉구할지, 처분금지가처분으로 목적물을 보전할지, 협상·조정·소송을 어떻게 연결할지 확인할 수 있습니다. 이미 상대방이 해제 통보를 했거나 잔금일·등기일이 임박했다면 자료를 빠르게 정리하는 것이 중요합니다.

주요 업무

매매계약 효력·해제 가능성 검토

• 계약서, 특약, 잔금일, 이행최고, 해제 통보의 유효성을 검토
• 법정해제와 약정해제, 착오·기망 취소, 손해배상 청구 가능성을 구분
• 해제 이후 원상회복, 동시이행, 사용이익·이자 등 정산 쟁점을 정리

소유권이전등기·등기말소 청구 대응

• 잔금 지급, 인도, 등기서류 제공 여부를 기준으로 등기청구 요건을 검토
• 등기부, 매매계약서, 위임장, 인감증명, 대금자료를 소송 증거로 구성
• 명의신탁, 이중매매, 무효·취소 주장 등 등기말소 쟁점을 함께 확인

계약금·매매대금 반환 청구

• 계약금, 중도금, 잔금, 옵션비, 분양대금 등 지급 흐름을 표로 정리
• 반환 범위, 지연손해금, 손해배상, 위약금·위약벌 조항의 효력을 검토
• 상대방의 동시이행 항변이나 하자·인도 거절 주장을 예상해 반박자료를 준비

하자·기망·사기분양 쟁점 정리

• 하자 사진, 진단서, 감정자료, 광고·분양자료, 수익률 설명자료를 구분
• 중요사항 허위 고지, 설명의무 위반, 착오·기망 취소와 손해배상 가능성을 검토
• 신축빌라·상가분양·개발호재 설명 사건에서 민사 청구와 형사 고소 가능성을 분리

내용증명·협상·소송 전 보전조치

• 이행최고, 해제·취소 통지, 대금 반환 요구를 내용증명 문안으로 정리
• 목적물 처분이 우려되는 경우 처분금지가처분과 등기 보전 필요성을 검토
• 협상안, 조정 가능성, 소송 전 증거 확보 순서를 사건 단계에 맞춰 설계

본안소송·강제집행 연계 대응

• 소유권이전등기청구소송, 등기말소소송, 매매대금반환청구의 청구취지를 구성
• 소장·답변서, 준비서면, 조정기일 자료와 증인·감정 필요성을 검토
• 판결·조정 이후 등기 이전, 금전 집행, 가압류·가처분 후속 절차를 연결

상세 업무분야

주요 사례

• 잔금 지급 후 매도인이 등기 이전을 미루던 사건에서 계약서, 입금내역, 등기부를 정리해 소유권이전등기청구와 처분금지가처분 필요성을 검토한 사례
• 신축빌라 분양 과정의 허위 설명이 문제 된 사건에서 광고자료, 상담 녹취, 분양계약서를 비교해 계약 취소와 대금 반환 쟁점을 정리한 사례
• 매도인이 매수인의 잔금 지체를 이유로 계약 해제를 주장한 사건에서 이행최고, 잔금 준비자료, 특약 문구를 분석해 해제 효력을 다툰 사례
• 매매계약 해제 후 계약금·중도금 반환 범위가 다투어진 사건에서 원상회복, 이자, 손해배상 항목을 분리해 협상과 소송 청구 구조를 마련한 사례

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