매매대금반환

소개

매매대금반환은 부동산 매매계약이 해제·취소·무효가 되었거나 잔금 전 계약 진행이 중단된 뒤, 이미 지급한 계약금·중도금·잔금·분양대금을 돌려받을 수 있는지가 문제 되는 업무분야입니다. 매수인 입장에서는 반환청구의 근거와 금액 산정이, 매도인이나 분양자 입장에서는 계약금 몰취·위약금·동시이행 항변이 핵심 쟁점이 됩니다.

법무법인 최선은 계약서와 특약, 가계약금 지급 경위, 중도금·잔금 납부내역, 해제·취소 통지, 하자·권리관계 자료, 대화내역을 분리해 검토합니다. 민법상 원상회복, 해약금, 이행착수, 귀책사유, 이자와 지연손해금, 보전처분 필요성을 함께 보아야 실제 회수 가능성과 방어 범위를 현실적으로 판단할 수 있습니다.

상담에서는 지금 단계에서 내용증명을 먼저 보낼지, 가압류가 필요한지, 소송 청구취지와 입증자료를 어떻게 구성할지, 상대방이 계약금 몰취나 손해배상을 주장할 때 어떤 반박자료가 필요한지 구체적으로 정리할 수 있습니다.

주요 업무

계약 해제·취소 후 반환청구 검토

• 매매계약 해제·취소·무효 사유와 귀책사유를 계약서, 특약, 통지자료 기준으로 구분
• 계약금·중도금·잔금 중 실제 반환청구 대상 금액과 이자·지연손해금 가능성 산정
• 목적물 인도, 등기, 서류 반환 등 상대방 의무와 동시이행 관계가 있는지 점검

계약금·가계약금 반환 분쟁 대응

• 가계약금·계약금 지급 당시 합의 내용, 해약금 약정, 특약 문구와 문자·녹취 자료 검토
• 이행착수 전후 여부, 계약금 포기·배액상환 주장, 계약금 몰취 가능성 판단
• 반환 요구 내용증명, 합의서 문안, 일부 반환·정산 조건을 사건 단계에 맞게 정리

중도금·분양대금 반환 청구

• 분양계약금, 중도금, 잔금, 옵션대금, 발코니 확장비 등 납부 항목별 반환범위 확인
• 대출 불승인, 사업 지연, 설명의무 위반, 하자·권리제한 등 계약 해제 사유 자료화
• 사업자·매도인의 반환 거부 사유와 약관·특약의 효력을 검토해 소송 구조 설계

매도인·분양자 측 방어 전략

• 반환청구 소장을 받은 사건에서 상대방 귀책, 이행착수, 위약금 약정, 손해 발생 자료 정리
• 계약금 몰취, 상계, 동시이행, 손해배상 반소 가능성을 청구금액별로 검토
• 반환의무가 있더라도 목적물·서류 반환, 정산 완료, 공제 항목을 반영해 방어 범위 조정

내용증명·가압류·소송 절차 설계

• 반환 거부가 계속될 때 내용증명, 지급명령, 본안소송, 조정 중 적절한 절차 선택
• 매도인 재산 처분 우려가 있으면 부동산·예금·분양대금채권 가압류 가능성 검토
• 판결·조정 이후 강제집행, 채권압류, 재산명시·조회까지 회수 단계와 비용을 점검

상세 업무분야

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