보증금, 명도, 공사대금, 하자, 등기와 개발사업 분쟁은 권리관계와 절차 순서를 먼저 정리해야 합니다.
소개
부동산·건설 전문 센터는 임대차보증금 반환, 명도, 전세사기, 부동산 매매계약, 등기, 공사대금, 하자보수, 유치권, 재개발·재건축, 토지수용과 보상처럼 생활형 분쟁과 사업형 분쟁이 함께 존재하는 사건을 다룹니다. 같은 부동산 사건이라도 임차인, 임대인, 매수인, 매도인, 건축주, 시공사, 조합원 중 누구인지에 따라 먼저 해야 할 조치가 달라집니다.
이 분야에서는 계약서와 특약, 등기부, 점유 상태, 내용증명, 공사계약서, 기성고, 하자 사진, 감정자료, 조합·행정자료처럼 확인해야 할 자료가 많습니다. 특히 명도소송 전 점유이전금지가처분, 보증금 반환 전 임차권등기, 공사대금 소송 전 유치권과 가압류, 정비사업 분쟁의 매도청구·현금청산·수용보상 절차처럼 순서를 놓치면 회복이 어려운 쟁점이 생길 수 있습니다.
법무법인 최선은 부동산·건설 사건을 단순한 민사소송으로만 보지 않고, 보전처분, 본안소송, 조정·합의, 강제집행, 행정절차와 형사 고소 가능성까지 함께 검토합니다. 사건 초기에는 현재 점유와 권리관계, 돈의 흐름, 증거 확보 가능성을 확인한 뒤 어떤 절차를 먼저 진행해야 하는지 정리합니다.
주요 업무
임대차·보증금·명도 대응
- 전세사기, 보증금 미반환, 월세 연체, 권리금, 원상회복, 명도·건물인도 분쟁 검토
- 내용증명, 임차권등기명령, 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행 순서 정리
- 계약서, 등기부, 확정일자, 보증보험, 입출금내역, 점유관계 자료를 바탕으로 회수 가능성 검토
매매·등기·소유권 분쟁 대응
- 매매계약 해제·해지, 계약금 반환, 소유권이전등기, 등기말소, 명의신탁, 공유물분할 사건 대응
- 특약, 중도금·잔금 지급, 하자 고지, 권리제한, 부동산 인도 여부를 시간순으로 정리
- 가처분, 소유권이전등기청구, 손해배상, 부당이득반환 등 민사청구 전략 수립
공사대금·하자·건설소송 대응
- 공사대금, 추가공사대금, 하도급대금, 지체상금, 하자보수와 손해배상 분쟁 검토
- 도급계약서, 견적서, 설계변경, 공정률, 기성고, 하자 사진, 감정자료를 바탕으로 쟁점 정리
- 유치권, 가압류, 감정신청, 하자보수청구, 공사대금 본안소송까지 단계별 대응
경매·유치권·강제집행 대응
- 부동산 경매, 배당이의, 유치권, 근저당권, 점유이전금지가처분, 강제집행 사건 검토
- 피담보채권, 점유관계, 배당표, 등기부와 경매기록을 분석해 권리관계 정리
- 채권 회수, 집행정지, 청구이의, 배당이의, 명도집행까지 절차별 대응
정비사업·개발·수용보상 대응
- 재개발·재건축, 지역주택조합, 도시정비, 매도청구, 현금청산, 토지수용·보상 사건 검토
- 조합 자료, 총회·의결 절차, 감정평가, 보상금 산정, 사업시행·관리처분 쟁점 정리
- 민사소송, 행정심판·행정소송, 집행정지, 협상과 보상 증액 전략을 함께 검토
상세 업무분야
주요 사례
- 보증금 반환 합의와 임차권등기 진행을 이끌어낸 사례 — 임대차계약서, 등기부, 내용증명, 보증금 지급자료를 정리한 사건
- 명도소송 승소와 강제집행 절차를 진행한 사례 — 점유관계, 월세 연체 내역, 점유이전금지가처분 필요성을 함께 검토한 사건
- 공사대금 일부 승소 판단을 받은 사례 — 도급계약서, 기성고, 추가공사 지시, 하자보수 주장을 함께 다툰 사건
- 유치권·경매 분쟁에서 배당이의와 권리관계를 정리한 사례 — 점유, 피담보채권, 공사대금 자료와 경매기록을 분석한 사건
전문 변호사
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more view계약서, 등기부, 내용증명, 보증금·공사대금 입출금내역, 사진·감정자료, 점유 상태와 현재 진행 중인 절차를 정리해 보내주시면 먼저 진행할 조치를 검토합니다.
※ 본 페이지는 일반적인 법률정보 제공을 목적으로 작성된 자료이며, 개별 사건에 대한 법률자문이나 사건 결과 보장을 의미하지 않습니다. 법령·판례 및 사실관계에 따라 적용 결과가 달라질 수 있으므로 구체적인 사안은 변호사 등 전문가와 상담해 확인하시기 바랍니다.