계약명의신탁

소개

계약명의신탁은 실제 자금을 부담한 사람과 매매계약 명의자·등기명의자가 다른 부동산 거래에서 발생합니다. 가족, 지인, 회사 관계자 명의로 부동산을 취득한 뒤 반환을 요구하거나, 수탁자가 부동산을 처분하면서 분쟁이 커지는 경우가 많습니다.

핵심은 단순히 “실제 소유자가 누구인지”가 아니라, 매매계약을 누가 체결했는지, 매도인이 명의신탁 사실을 알았는지, 등기와 명의신탁약정의 효력이 어떻게 나뉘는지입니다. 같은 계약명의신탁이라도 매도인 선의·악의, 제3자 권리취득, 처분금지가처분 필요성에 따라 청구 방식이 달라질 수 있습니다.

법무법인 최선은 매매계약서, 등기부, 자금 흐름, 중개인·매도인과의 대화자료, 세금·관리비 부담 내역을 바탕으로 소유권 회복 가능성, 부당이득반환·손해배상 청구, 보전처분과 본안소송 순서를 단계별로 검토합니다.

주요 업무

명의신탁 구조와 계약 효력 진단

• 매매계약 체결자, 자금 부담자, 등기명의자, 실사용자를 구분해 계약명의신탁 여부를 확인
• 명의신탁약정, 매매계약, 소유권이전등기의 효력을 부동산실명법 구조에 맞춰 정리
• 명의신탁자·수탁자·매도인·상속인·채권자 중 현재 의뢰인의 지위와 청구 가능 범위를 분류

매도인 선의·악의 증거 정리

• 매도인이 실제 자금 부담자와 등기명의자 차이를 알았는지 계약 전후 대화와 송금 흐름으로 점검
• 중개인 설명, 계약서 특약, 잔금 지급자료, 세금·관리비 부담 내역을 시간순으로 정리
• 선의 매도인 구조와 악의 매도인 구조에서 가능한 청구와 방어 논리를 나누어 검토

등기말소·진정명의회복 소송 대응

• 소유권이전등기말소, 진정명의회복을 위한 이전등기, 소유권확인 청구 중 맞는 청구취지를 검토
• 수탁자 처분, 근저당 설정, 압류 등 권리변동이 있는 경우 보전처분과 본안소송 순서를 설계
• 등기부, 매매계약서, 잔금 영수증, 금융거래 내역을 청구원인별 입증자료로 구성

부당이득·손해배상·정산 분쟁

• 부동산 반환이 어려운 경우 매수자금, 처분대금, 사용수익, 세금 부담을 기준으로 정산 범위 검토
• 명의신탁 약정 무효가 금전반환 청구에 미치는 영향을 당사자 관계별로 구분
• 수탁자의 임의처분, 담보제공, 임대수익 수취가 있는 경우 손해액과 반환 범위를 산정

상속·이혼·채권집행 연계 대응

• 명의신탁 부동산이 상속재산, 재산분할, 채권자 책임재산으로 다투어지는 경우 병행 절차를 정리
• 가압류·처분금지가처분, 상속재산분할, 사해행위·강제집행과 충돌하는 지점을 검토
• 가족 간 거래나 차명 보유 자료가 세무·형사 쟁점으로 번지지 않도록 필요한 범위에서 사실관계를 정돈

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